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May 30, 2023

賃貸物件にカビが生えやすい理由と、人々の病気を防ぐために何が必要か

賃貸物件は他の住宅に比べてカビが発生しやすいです。 過度のカビの繁殖は人間の健康に悪影響を与えることが知られているため、これは懸念事項です。 建物にカビが蔓延すると、困難な作業が発生します。

賃貸物件は他の住宅に比べてカビが発生しやすいです。 過度のカビの繁殖は人間の健康に悪影響を与えることが知られているため、これは懸念事項です。

建物にカビが蔓延すると、修復が困難で費用のかかる問題が発生します。 家主と借家人は、どちらが問題解決の責任を負うのかをめぐって争いの真っただ中にいる。 メルボルンの賃貸人で研究参加者の一人は、カビの報告を検証する研究中に同僚のマリア・ガットに次のように語った。

大家がやって来て、天井に黒いカビが生えているすべての部屋を歩き回りました。まるで『ストレンジャー・シングス』のような恐ろしい出来事です。そして彼女は、「ああ、冬にはちょっとカビが生えているね」と言いました。それはごく普通のことで、大丈夫です […] これは毎年冬に起こることですが、大したことではありません。」

3回連続のラニーニャ現象を経て冬に向かい、大カビの季節に向けた条件は整っています。 健康、法律、建築、建設に関する当社の専門知識を組み合わせて、住宅のカビの問題を調査し、賃貸人と家主の両方にアドバイスを提供します。

カビは、胞子と呼ばれる空気中の小さな粒子を介して繁殖する真菌の増殖です。 これらの胞子が木材、壁紙、石膏ボードなどの湿った植物ベースの建築材料に定着すると、新しいコロニーを形成する可能性があります。

家が寒く、湿気が多く、空気の流れが不足している場合、または水害に見舞われている場合、成長の可能性が高くなります。 オーストラリア南東部の浸水した地域で発生が報告されています。

では、なぜ賃貸では家庭用カビの問題が深刻なのでしょうか? 賃貸借法の規制が弱いことは、多くの要因のうちの 1 つにすぎません。 賃貸物件は雨漏りなどの構造上の問題があり、メンテナンスが不十分な傾向があります。 このことを考慮すると、加熱に費用がかかる可能性があります。

世界保健機関は、カビが有害である可能性があることを認識しています。

2022年のオーストラリア喘息に関する報告書では、カビの生えた家に住んでいる人は喘息やアレルギーを患う可能性が高いことが明らかになりました。 査読済みの研究を体系的にレビューしたところ、カビの生えた家に住んでいる子供たちは喘息、喘鳴、目、鼻、喉、口のアレルギー性炎症（アレルギー性鼻炎）を経験する可能性が高いことがわかりました。

カビと共存するのはストレスの源です。 人々は健康への影響を心配しており、カビの生えた湿気の多い家が精神衛生上に悪影響を与えることを説明する一連の証拠が増えています。

建物と住宅の賃貸借に関する法律の間にはギャップがあります。 カビに関して建築基準法の最低基準を満たしているとみなされる建物であっても、賃貸の最低基準を満たさない場合があります。 それは、国家建設法に「健康の最低基準」に関してあいまいさがあるためだ。

たとえば、1993 年ビクトリア州建築法には、ユーザーに影響を与える健康状況に基づいて、関連する測量士が通知を送達するためのいくつかの規定が含まれています。 しかし、屋内環境の健全性を評価する方法や、カビの根本原因に対処する建築の方向性を示す方法に関するガイダンスはありません。 これは州や地域によって異なります。

カビの修復には費用がかかる場合があります。 ビクトリア大学の研究では、カビの原因となる欠陥の半分は水に関連していることが判明しました。 これらの問題の修正には、他の問題よりも平均 7,000 ドルの費用がかかりました。

毎年冬になると、テナント ビクトリアでは、カビの問題を解決するために法的支援を求める賃貸人が急増します。 これにより、同サービスは 2021 年に毎年恒例の冬カビクリニックを開始することになりました。

法的保護が強化されたにもかかわらず、賃貸人は依然としてカビを直すのに苦労しています。 こうした理由から、多くの賃貸人は、法的手続きでは問題の解決策が得られないと判断し、それに伴うあらゆる費用とストレスを抱えて、代わりに新しい物件に移ります。 家を出る余裕がない人や、転勤の選択肢が限られた公営住宅に住む人もいます。

テナントに関する法律は州および準州によって異なります。 賃貸人は管轄区域の規制をよく理解しておく必要があります。

ビクトリア州では、住宅賃貸法により、「賃貸敷地内の各部屋には、建物の構造に起因または関連するカビや湿気があってはなりません」という基準が定められています。 家主は現在、過去3年間にカビを処理したかどうかを開示する必要がある。